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Entrada principal del fraccionamiento

Bulevares del Lago

Villa Nicolás Romero

 

 

Número de visitas al Sitio

 

 

• La zona y/o Colonia
  • Conocer a fondo la zona y/o colonia ya que esto determina el precio y la calidad de vida en el futuro, que el nivel de vida de los vecinos sea lo más similar al de tu familia.
  • Que se encuentre bien ubicada, con medios de transporte y vialidades suficientes.
  • Que se encuentre cerca del trabajo, de la familia, de los amigos, de la escuela de los niños, o de las universidades.
  • Que cuente con todos los servicios y que estén cerca de: Escuelas, comercios, hospitales, parques, zonas verdes, iglesias, gasolineras, tiendas departamentales, farmacias, restaurantes.
  • Que cuente con todos los servicios municipales y/o delegación, como: recolección de basura, agua, luz, teléfono, seguridad, etc.
  • Efectuar un estudio comparativo de valor de los proyectos que estén en la zona o de aquellos que estarán por construir.
    
    
• Cuantos metros cuadrados tiene la vivienda que sean suficientes para cubrir sus necesidades
  • Superficie útil de los espacios: recamaras, baños, estancia, comedor, estudio, (Para una tercera recamara) cocina, área de lavado.
  • Habrá que descontar 15% de muros, para saber el espacio donde quedaran los muebles. (Metros cuadrados habitables)
  • El total de superficie construida. (áreas útiles)
  • Conocer los metros cuadrados de las áreas comunes: Escaleras, patios, portería, jardines, áreas en la azotea, lo anterior para determinar el indiviso correspondiente.

• Si el inmuebles es usado, hay que verificar lo siguiente:
  • Que la propiedad no presente humedades donde se deberá de impermeabilizar por lo menos cada 3 años, según los materiales usados.
  • El estado de las instalaciones eléctricas y de plomería, tengan buen funcionamiento.
  • Los acabados se encuentren en buen estado como: piso, techo, muros, juego de baños, cocina, etc.
  • Que existan los ductos de cable para la televisión, telefonía, Sky.
  • Que los apagadores, timbre, llaves de agua, calentador, estufa, instalación de gas, presión de agua en calidad y cantidad, estén en buenas condiciones.
  • Cantidad y calidad de la cisterna, conocer la ubicación de la misma como de los tinacos.
  • Las acometidas de luz se encuentren bien definidas con la nomenclatura adecuada de cada departamento.
  • Que las puertas, closet, regaderas, lavamanos, taza del baño, canceles, estén en buen estado.
  • La orientación con respecto al Sol sea la de su preferencia (Oriente-Sur) por las mañanas; (Poniente-Norte) por las tardes.

• Si el departamento es en condominio
  • Si cuenta con elevador, cual es su estado.
  • Si cuenta con interpone, cual es su funcionamiento.
  • Si cuenta con vigilante, cual es su ubicación y costo.
  • Cuales son las áreas comunes.
  • A cuanto asciende el costo de mantenimiento.
  • Si existe recolección de basura, cual es su costo, o ya esta incluido en los gastos, también quien hace esta labor.
  • Que exista el reglamento de condóminos.

• Registros y documentos legales
  • Que el vendedor sea realmente el propietario.
  • Que la propiedad no tenga gravámenes.
  • Que la propiedad cuente con planos de: Proyecto arquitectónico, eléctrico, hidráulico, sanitario.
  • El Inmuebles no debe estar afectado con usufructo o servidumbre de paso.
  • No debe provenir de una sucesión testamentaría.
  • El Inmueble no debe estar en copropiedad, salvo previa constitución del régimen de propiedad en condominio , o en su caso la disolución de la copropiedad.
  • Que exista la documentación de la delegación como: Aviso terminación de obra, licencia de construcción, oficio alineamiento y numero oficial.
    
  • Escritura de propiedad, avalúo.
  • Boletas de agua y predial.
  • Que cuente con el número de folio real, o en su caso número de fojas, hoja, libro y fecha de registro.

• En caso de ser condominio (Nuevo o usado)
  • USADO
    • Que estén al corriente en el pago de las cuotas.
    • Si existen costos adicionales (Cuales)
    • Obtener del administrador un certificado de no adeudos en cuotas, como otros gastos.
    • Si cuenta con ascensor y cual es su estado.
    • Normas y reglas del condominio.
    • Cuenta con sistema de recolector de basura.
    • Sistemas de seguridad.
  • NUEVO
    • Obtener las garantías de los muebles que amparen (Calentador, cocina, instalaciones eléctricas, así como la garantía de vicios ocultos que entrega el constructor, el acta de entrega y recepción de la propiedad.
    • Sistemas de seguridad.

• Que debe saber antes de comprar
  • REGISTRO DE LA PROPIEDAD
    • Es importante comprobar la legalidad de la propiedad, es decir, si el vendedor es realmente propietario de la casa que ofrece, si la propiedad no tiene cargos o gravámenes. Esto se verifica en el Registro Publico de la Propiedad.
  • DEL REGIMEN DE CONDOMINIO
    • Si desea comprar una propiedad en condominio, es importante saber que el dueño esta al corriente en el pago de cuotas, ya que el notario le solicitara este certificado, si no cuenta con el no podrá efectuar la firma de compraventa.
  • INMUEBLES ADQUIDIRDOS A UN PROMOTOR DE VIVIENDA
    • El promotor normalmente le hace entrega de los planos de la propiedad, con la descripción de acabados, el precio y la forma de pago.
      Es importante que sepa, que por Ley el promotor debe darle una garantía sobre problemas y vicios ocultos de la vivienda, así como garantías que amparen los equipamientos y acabados de la casa (Calentador, muebles de cocina, instalaciones eléctricas, impermeabilización, etc.).

8. QUE PASOS SE SIGUEN PARA REALIZAR LA COMPA
   • Apartado o intención de compra.
   • Contrato privado de compra venta.
   • Escritura publica.

• Si compra la propiedad a un particular, tenga en cuenta que es necesario efectuar el contrato de escritura pública (Firmado ante Notario Público) e inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad. Si no lo hace así y decide hacerlo conforme a un contrato privado, nada impedirá al propietario vender de nuevo el inmueble a otro comprador que de buena fe lo quiera adquirir.
• Si compra la casa a un promotor y aun no esta terminada (Preventa).
  • Es posible que antes de escriturar el promotor le pida firmar un contrato o acuerdo privado de compraventa. Es importante que lo analice detalladamente y conozca las condiciones que en el se establecen:
    • Precio
    • Anticipo Pagado
    • Descripción del Inmueble
    • Forma de pago
    • Etc.
  • Verifique que el contrato especifique la dirección exacta del Inmueble que esta adquiriendo
  • Asegurece de que las características en la escritura del mismo, coincidan con las características del Inmueble que esta adquiriendo (Metros cuadrados, dirección, espacios de estacionamiento y colindantes entre otros departamentos.
  • Verifique que no existan diferencias entre el avalúo del inmueble y el valor de la operación.
  • Verifique quien absorberá los gastos generados e impuestos derivados de la compraventa, el promotor o usted.

  Posteriormente cuando este finalizada la construcción de la casa el promotor deberá entregarle una copia del Aviso de Terminación de la Obra y realizar un acta de entrega y recepción, donde se firme que están aceptando de conformidad las condiciones del inmueble a lo pactado en el contrato de compraventa. Es probable que este documento lo solicite la compañía de Luz, Teléfonos y agua.

 

 

de Granjas Diamante

             Socio de Ganar360

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